Veelgestelde vragen
De vragen die wij het vaakst krijgen, met eerlijke antwoorden. Staat uw vraag er niet bij, bel of mail ons gerust.
Werken met een architect
Wanneer heb ik een architect nodig?
Zodra u nieuw wilt bouwen, ingrijpend wilt verbouwen of een monument wilt aanpassen. Voor een omgevingsvergunning zijn tekeningen en berekeningen nodig die aan het Bouwbesluit voldoen. Een architect maakt die, maar belangrijker: hij haalt uit uw kavel en budget meer dan u zelf zou bedenken.
Wat kost een architect?
Het honorarium wordt meestal uitgedrukt als percentage van de bouwsom of als vast bedrag per fase. Bij de presentatie van het eerste schetsontwerp krijgt u van ons een kostenraming voor alle vervolgfasen, zodat u weet waar u aan begint voordat er verder getekend wordt.
Hoe werkt de samenwerking met een architect?
In zes fasen: kennismaking, schetsplan, aangepast schetsontwerp, indienen bij de gemeente, bouwvergunning en prijsvorming. U beslist na elke fase of u doorgaat. Wij begeleiden de aanvraag bij de gemeente en de gesprekken met de aannemer.
Welke architect past bij mij?
Kies iemand wiens eerder werk u raakt en bij wie het gesprek soepel loopt. U werkt vaak twee jaar samen. Vraag naar gerealiseerde projecten in uw type woning, en vraag of het bureau onafhankelijk is van aannemers en ontwikkelaars.
Kosten en budget
Welke kosten komen er bij een nieuwbouwwoning kijken?
Naast de bouwkosten zijn dat de kavel, de leges van de gemeente, de aansluitkosten voor nutsvoorzieningen, de constructeur, eventueel bodemonderzoek, de tuin en de inrichting. Wij zetten die posten vroeg op een rij zodat het totaalplaatje klopt en niet alleen de bouwsom.
Wat kost een woning per kubieke meter?
Die prijs verschilt sterk per type woning en per afwerkingsniveau, en beweegt met de markt mee. Wij geven liever een raming die op uw plan is gebaseerd dan een gemiddelde dat toch niet klopt. Dat doen wij bij de presentatie van het eerste schetsontwerp.
Wat is Rood voor Rood?
Een regeling waarbij u landschapsontsierende bebouwing sloopt en daarvoor in ruil een bouwkavel voor een woning terugkrijgt. De voorwaarden verschillen per gemeente. Wij hebben zulke trajecten begeleid en weten wat er per gemeente gevraagd wordt.
Vergunning en gemeente
Hoe lang duurt een bouwvergunning?
Voor de reguliere procedure staat acht weken, met een mogelijke verlenging van zes weken. Daar gaat het vooroverleg met de gemeente en de welstandscommissie aan vooraf. Door dat vooroverleg goed te doen voorkomt u dat de formele aanvraag alsnog spaak loopt.
Wat doet de welstandscommissie?
Die toetst of uw plan past bij de omgeving, op basis van de welstandsnota van de gemeente. Wij dienen het schetsontwerp vroeg in voor een preadvies, zodat u weet waar u staat voordat er dure technische uitwerking in het plan zit.
Mag ik in het buitengebied bouwen?
Dat hangt af van het bestemmingsplan en van regelingen zoals Rood voor Rood of de landgoedregeling. In het buitengebied stelt de gemeente vaak eisen aan de verschijningsvorm, waardoor een schuurwoning eerder wordt toegestaan dan een moderne villa.
Duurzaam bouwen
Wat is biobased bouwen?
Bouwen met materialen van hernieuwbare oorsprong, zoals hout, vlas, stro of kalkhennep. Die materialen nemen tijdens hun groei CO2 op en kunnen aan het einde van de levensduur terug de kringloop in. Wij pasten kalkhennep toe in een woning in Ommen.
Is biobased bouwen duurder?
De materialen zijn vaak wat duurder in aanschaf, maar niet altijd duurder in gebruik. Ze isoleren goed en reguleren vocht, wat installaties kan besparen. Wij rekenen per plan door wat het verschil is, zodat u een echte afweging maakt.
Kan mijn woning energieneutraal zijn?
Ja. Wij werken volgens de Trias Energetica: eerst de energievraag beperken met slim ontwerp, dan duurzaam opwekken met bijvoorbeeld zonnepanelen en een warmtepomp, en pas daarna de rest zo efficiënt mogelijk invullen. Een compacte vorm en een goed georiënteerd dak doen het meeste werk.
Staat uw vraag er niet bij?
Wilt u meer informatie over onze diensten, uw situatie voorleggen of kennismaken? Neem contact met ons op. Wij maken uw wensen werkelijkheid.